為什么中國(guó)房子已經(jīng)非常過(guò)剩，但是房?jī)r(jià)越來(lái)越貴。商品房是否過(guò)剩，絕對(duì)供應(yīng)量確實(shí)過(guò)剩，但是，符合大眾購(gòu)買能力的商品房是否過(guò)剩呢，這個(gè)數(shù)據(jù)就說(shuō)明中國(guó)的房子是不可能過(guò)剩的，更不可能是嚴(yán)重過(guò)剩，中國(guó)到底有多少庫(kù)存房，這是個(gè)仁者見(jiàn)仁智者見(jiàn)智的題，首先，如果從中國(guó)的房屋空置率來(lái)看，那確實(shí)存在過(guò)剩問(wèn)題。

1、中國(guó)有多少房子？中國(guó)住房存量過(guò)剩還是短缺？你怎么看？

中國(guó)到底有多少庫(kù)存房，這是個(gè)仁者見(jiàn)仁智者見(jiàn)智的題。下面我用自身經(jīng)歷告訴你買房的人為什么還那么多：第一，我2013年畢業(yè)工作到現(xiàn)在手里有差不多20萬(wàn)，孩子也到了上學(xué)的年紀(jì)，天津的房子我是買不起了打算回老家買套房，沒(méi)回家之前我一直認(rèn)為縣城的房子肯定會(huì)降價(jià)，也不建議親戚好友現(xiàn)在買房，畢竟大城市都在降價(jià)拋售，全國(guó)房?jī)r(jià)下跌必然會(huì)成為趨勢(shì)。

第二，我們縣城的發(fā)展方向是西遷南擴(kuò)，所以好樓盤都在西邊，均價(jià)都在5千多了，靠著河景房更是突破了7000，但是買房的人依然是絡(luò)繹不絕，這超乎我的想象，專家說(shuō)的棚改暫停能阻止四五線城市房?jī)r(jià)瘋長(zhǎng)的說(shuō)法也就是自?shī)首詷?lè)罷了，第三，這樣的大背景下為何還有那么多人買房？剛需（重要的事情說(shuō)三遍）真的存在。如我一樣，孩子要回老家縣城上學(xué)，沒(méi)房子肯定進(jìn)不了學(xué)校，最好的樓盤去年的房?jī)r(jià)才4000多現(xiàn)在已經(jīng)突破7000了，你不買房?jī)r(jià)一直在漲，買的人還是很多，

2、中國(guó)住房過(guò)剩了嗎？你怎么看？

中國(guó)這些年就像是一個(gè)大型的工地，到處都在開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，先是城市，后面連農(nóng)村甚至荒山野嶺也不放過(guò)，似乎有人的地方，就有房地產(chǎn)。房產(chǎn)過(guò)剩了？房子建的很多，白天看起來(lái)很是高大上，晚上卻有很多社區(qū)如同鬼城，再加上房?jī)r(jià)這么高，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)很多人的購(gòu)買能力，滯銷的房源越來(lái)越多，于是，很多人不禁覺(jué)得，我國(guó)的房地產(chǎn)是不是已經(jīng)到了過(guò)剩的時(shí)候？房地產(chǎn)過(guò)剩了嗎？這個(gè)問(wèn)題很多人都在討論，有不少人覺(jué)得，現(xiàn)在確實(shí)到了嚴(yán)重過(guò)剩的時(shí)候。

比如說(shuō)，2016年，我國(guó)的房屋銷售面積就高達(dá)15億平方米，這是什么概念呢？這意味著，我們國(guó)家已經(jīng)蓋了全世界一半的房子！但是蓋的房子多，不代表全部入住了，空置率也是居高不下，根據(jù)外媒的數(shù)據(jù)，中國(guó)的房屋空置率已經(jīng)高達(dá)30%，不過(guò)這是外媒的統(tǒng)計(jì)，中國(guó)網(wǎng)友覺(jué)得，真實(shí)的空置率會(huì)比這個(gè)更高，結(jié)合種種因素來(lái)看，中國(guó)的房地產(chǎn)似乎真的已經(jīng)是嚴(yán)重過(guò)剩了。

但是！情況并非如此！并非過(guò)剩，而是緊缺首先要知道，我國(guó)的房地產(chǎn)投資屬性是非常高的，我國(guó)人民對(duì)房產(chǎn)的熱愛(ài)是狂熱的，買房也是瘋狂的，對(duì)于資金有限的人來(lái)說(shuō)，能買一套房，已經(jīng)是耗光了兩個(gè)家庭六個(gè)錢包，但是對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，買幾套或者是幾十套房輕輕松松，不然哪來(lái)的“房叔”、“房哥”？只要在政策不發(fā)生重大變動(dòng)的情況下，只要還有利潤(rùn)空間，買房投資的人就不會(huì)銷聲匿跡，大手一揮，一買就是一棟樓的情況，就還會(huì)存在。

其次，棚戶區(qū)改造造就了很多新的購(gòu)房生力軍，在我國(guó)，改造棚戶區(qū)可謂是一件每個(gè)城市都非常熱衷來(lái)干的事，改造棚戶區(qū)不僅能為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)騰出一大片土地，還能造就許多的有錢人。這些人被征用了房子，自然還需要接著買房，而手里有了很大錢，買起來(lái)更不會(huì)像其他普通人那樣，東湊西湊，一出手，就是豪宅不在話下，只要改造棚戶區(qū)不停止，就永遠(yuǎn)有龐大的購(gòu)房需求存在，支撐著房地產(chǎn)繼續(xù)開(kāi)發(fā)下去。

最后，我們不要忘了，城鎮(zhèn)化正在加速進(jìn)行中，未來(lái)的趨勢(shì)是，很多農(nóng)民會(huì)離開(kāi)農(nóng)村，進(jìn)入城市，不管是田地被征用，還是進(jìn)城生活，總之，這個(gè)數(shù)量是極其龐大的。日前中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)馮俊表示，“在未來(lái)的二三十年里，大體上還有2億多農(nóng)業(yè)人口轉(zhuǎn)為城市人，為2億多人口提供住房也是艱巨的任務(wù)，”在馮俊看來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)告別了極度短缺的歲月，但目前尚未達(dá)到真正的供需平衡。

什么意思呢？業(yè)內(nèi)的觀點(diǎn)是，目前我國(guó)的套戶比（房屋套數(shù)與戶數(shù)的比值）超過(guò)1.1，即總體供應(yīng)量略大于需求量，但是嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，我國(guó)的套戶比小于1，因?yàn)橛袑⒔?0%的家庭住在不成套的住房里（即住房條件未滿足基本要求），當(dāng)下的供需都沒(méi)有達(dá)到平衡，如果再加上2億進(jìn)城的農(nóng)業(yè)人口，到那時(shí)就不是房地產(chǎn)過(guò)不過(guò)剩的問(wèn)題了，而是要如何建造更多的房產(chǎn)，來(lái)滿足這么多人口的住房需求。