一般來(lái)說(shuō)資產(chǎn) 證券化的基本操作程序主要包括以下步驟:1 .重組現(xiàn)金流，構(gòu)建證券化 資產(chǎn)。房地產(chǎn)信托，顧名思義就是通過(guò)信托融資做房地產(chǎn)，比如保障房屋棚戶區(qū)改造等等，房地產(chǎn)信托一般是指以房地產(chǎn)及其相關(guān)的資產(chǎn)為投資標(biāo)的的資金信托投資方式，即信托投資公司制定信托投資計(jì)劃，與委托人(投資人)簽訂信托投資合同，委托人(投資人)將其合法資金委托給信托公司進(jìn)行房地產(chǎn)投資，或進(jìn)行房地產(chǎn)抵押貸款或購(gòu)買房地產(chǎn)抵押證券，或進(jìn)行相關(guān)的房地產(chǎn)投資活動(dòng)。

在做強(qiáng)做優(yōu)做大國(guó)有企業(yè)座談會(huì)上的講話；堅(jiān)持人才強(qiáng)企戰(zhàn)略，積極對(duì)接國(guó)家重大人才工程和省“雙千計(jì)劃”，大力開展引智育人行動(dòng)；以下是我在國(guó)有企業(yè)做強(qiáng)做優(yōu)做大座談會(huì)上的講話。希望你喜歡！同志們:剛才大家就如何把國(guó)有企業(yè)做強(qiáng)做優(yōu)做大講得很好。如城投集團(tuán)提出通過(guò)提高投融資能力、優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、建立市場(chǎng)化項(xiàng)目運(yùn)作機(jī)制、圍繞主業(yè)打造上下游產(chǎn)業(yè)鏈、增強(qiáng)造血功能等方式解決債務(wù)；稀土集團(tuán)提出做大做強(qiáng)稀土板塊，搭建非稀土礦產(chǎn)資源整合平臺(tái)和對(duì)外投資管理平臺(tái)，積極籌劃企業(yè)上市，大力推進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)；市政集團(tuán)提出打造“四大板塊”，推動(dòng)水務(wù)集團(tuán)上市，促進(jìn)集團(tuán)多元化發(fā)展；旅投集團(tuán)提出通過(guò)整合重組完善集團(tuán)體系，通過(guò)機(jī)遇疊加提升項(xiàng)目建設(shè)，通過(guò)頂層設(shè)計(jì)解決發(fā)展瓶頸；交管集團(tuán)建議加強(qiáng)戰(zhàn)略規(guī)劃，加強(qiáng)活水引進(jìn)，加強(qiáng)機(jī)制創(chuàng)新，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防控；SDIC集團(tuán)提出“加強(qiáng)兩大建設(shè)，搭建兩大平臺(tái)，聚焦兩大板塊”。

秦虹:大家早上好！今天早上的話題和財(cái)稅有點(diǎn)關(guān)系。我演講的題目是房地產(chǎn)企業(yè)金融創(chuàng)新的趨勢(shì)與探索。我們從2010年開始和高和基金合作，一直在跟蹤研究中國(guó)房地產(chǎn)金融創(chuàng)新的一些新跡象。為什么我們?cè)?010年開始這樣的研究工作？主要原因是我們粗略判斷，抑制房市投資投機(jī)需求和去杠桿的政策，比如三套房不貸，大概會(huì)長(zhǎng)期堅(jiān)持。

城鎮(zhèn)化融資的重點(diǎn)和落腳點(diǎn)在于改革。成功的改革需要一個(gè)既定的基本框架，安排可行的重點(diǎn)，選擇適當(dāng)?shù)耐黄瓶谟行蛲七M(jìn)。要確定改革的順序和突破口，需要考慮以下幾個(gè)關(guān)鍵因素:首先，考慮這些改革措施是否會(huì)真正推動(dòng)以人為中心、有質(zhì)量的城鎮(zhèn)化，使之成為一個(gè)高效、包容、可持續(xù)的過(guò)程。第二，考慮到問(wèn)題的緊迫性和重要性，保障住房建設(shè)在未來(lái)人口城市化進(jìn)程中具有極其重要的作用，應(yīng)在未來(lái)融資體制改革中優(yōu)先考慮。

在城鎮(zhèn)化融資過(guò)程中，財(cái)政和金融分別應(yīng)該扮演什么角色，未來(lái)如何定位？如果短期內(nèi)難以達(dá)成共識(shí)，就需要在其他共識(shí)度較高的領(lǐng)域選擇突破口，快速啟動(dòng)。城鎮(zhèn)化融資改革是一個(gè)系統(tǒng)工程，是一個(gè)整體，需要考慮它們之間的關(guān)聯(lián)和協(xié)調(diào)，土地改革是一個(gè)關(guān)鍵突破口。土地改革是幾乎所有改革的先決條件。

措施如下:一是成立專班，推動(dòng)落實(shí)。落實(shí)行黨委意見(jiàn)，組織全行學(xué)習(xí)討論“金融16條”，決定成立“金融支持房地產(chǎn)工作專班”，由專人負(fù)責(zé)，迅速形成統(tǒng)籌規(guī)劃、總行上下聯(lián)動(dòng)、各條線齊發(fā)力的工作格局，切實(shí)推動(dòng)政策落實(shí)。二是提供更加豐富的金融產(chǎn)品。針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)貸款，合理區(qū)分項(xiàng)目子公司和集團(tuán)公司的風(fēng)險(xiǎn)，以單個(gè)項(xiàng)目評(píng)估為核心，按照市場(chǎng)化原則滿足合理的融資需求。

對(duì)于建筑流動(dòng)資金較為順暢的安裝企業(yè)，支持企業(yè)合理的融資需求；在M