目前百城庫存規(guī)模為2016年8月以來最高，創(chuàng)5年來新高。截至11月底，100個城市中一、二、三、四線城市新建商品住宅庫存總量分別為3052萬套、26571萬套、22487萬平方米，環(huán)比增速分別為3.2%、1.5%、2.6%，同比增速分別為2.9%、0.9%、6.7%。三四線城市庫存上升明顯，連續(xù)37個月同比上升。

中國房地產市場的發(fā)展趨勢和管理取向對于中國這樣一個長期住房困難的大國來說，2001年最令人鼓舞的轉折就是告別了城市住房短缺的時代。全國城鎮(zhèn)人均住房建筑面積已超過20平方米，達到中等收入國家水平。與此同時，理論界和業(yè)界對“泡沫論”和“過熱論”展開了激烈的爭論。研究房地產市場的發(fā)展趨勢，把握市場的機遇和風險，直接關系到房地產業(yè)和住房金融的穩(wěn)健運行，也是關系到國家通過拉動內需實現國民經濟良性循環(huán)的重要課題。

第一個高潮期來自20世紀80年代初。改革開放帶來了國民經濟的快速發(fā)展和社會財富的快速增加。農業(yè)和農村經濟實現跨越式發(fā)展，國有企業(yè)在短缺經濟中繁榮發(fā)展。在這種情況下，人們夢寐以求已久的住房問題開始受到關注。機關、企事業(yè)單位開始建設職工住房，并以福利的形式分配給職工。這些房子大多建在單位周邊的閑置土地上。雖然他們沒有現在社區(qū)的規(guī)模和環(huán)境，但總量相當巨大。

近日，官方透露全國有6億套房子，再次讓“全國有多少套房子”這個話題成為輿論焦點。在日前舉行的全國自然災害綜合風險調查新聞發(fā)布會上，住建部工程質量安全監(jiān)管司司長曲琦介紹，住建部在全國范圍內開展調查，首次全面摸清了我國房屋建筑和市政設施的“家底”，形成了海量數據。城鄉(xiāng)建房第一次有了“數字身份證”。據悉，住建部通過動員260多萬人參與，獲取了約6億條城鄉(xiāng)住房建設數據和80多萬條市政設施數據，隨即引發(fā)市場熱議。

關于家庭住房總規(guī)模，住建部新聞發(fā)言人王勝軍去年9月介紹，根據七五數據，2020年我國家庭住房總建筑面積將超過500億平方米。對此，58安居客研究院院長張博指出，中國城市化率達到一定程度，商品房的銷售規(guī)模會下降。由于人口流動等因素，城市之間的分化持續(xù)存在，四五線城市的新房供應可能長期過剩?！澳壳叭珖唐贩夸N售額可能不會回到18萬億的水平，未來有望維持1014萬億的規(guī)模。

北京盤點未來十年房價超限額上漲的城市北京樓市在緊縮和寬松政策的交替下穩(wěn)中有升。根據北京外來人口的涌入速度和目前的庫存情況，北京。過去一年樓市的回暖直接體現在房價上。報告顯示，100個城市的平均房價，去年7月為10685元/平方米，一年后上漲至12009元/平方米，漲幅約為12.39%。新報告顯示，上半年庫存減少趨勢明顯，連續(xù)10個月保持庫存下降趨勢。

專家表示，在繼續(xù)“去庫存”的同時，要警惕高杠桿帶來的資產泡沫風險。冷卻房地產銷售的投資現在調整回7月，“王迪”的短期刺激效應正在逐漸消退。加上淡季效應，之前領漲的深圳再次領先一線城市，率先下調。深圳規(guī)土委成交數據顯示，7月深圳新房成交均價為56720元/平方米，環(huán)比下跌8.2%，創(chuàng)下2012年以來的最高跌幅紀錄。

基于2015年商品房庫存總量，預計庫存總量將達到39.96億平方米，其中，遠期住房庫存35.7億平方米，去化周期4.5年，而現房庫存4.26億平方米，去化周期23個月。值得注意的是，按照最大合理庫存比例，商品房合理總庫存只有22億平方米，其中，庫存現房需要18個月，面積3.21億平方米，庫存期房需要24個月，涉及15.78億平方米。

自住商品房指開發(fā)商按照政府規(guī)定的標準，專門為自住家庭提供的房屋。相比普通商品房，自住商品房在戶型設計、裝修標準、物業(yè)服務等方面更注重居住品質和居住體驗。自近年以來，自住型商品房在北京的房地產市場越來越受關注，其中海淀區(qū)作為北京的科技創(chuàng)新中心，自住型-1，本文將調查海淀區(qū)自住型商品房的供應情況。

這些項目在戶型設計、裝修標準、物業(yè)服務等方面各有特色。二、海淀區(qū)自住型的購買流程商品房要購買海淀區(qū)自住型商品房，需遵循以下步驟:1，了解項目信息:購買自住戶型商品房之前，需要了解項目的基本情況，包括位置、戶型、面積等。2.選擇住房:根據自己的需求和預算選擇合適的住房。